Les ventes en baisse pour clore l’année 2022

Publié le 10 janvier 2023 par Marie Pier Lafleur

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Marie Pier Lafleur

Journaliste | mplafleur@medialo.ca

Les ventes totales dans le marché immobilier ont baissé de 38 % en décembre dernier par rapport au même moment en 2021 dans la région de l’Outaouais et concluent l’année sous le signe de l’équilibre, peut-on lire dans un rapport rédigé par la chambre immobilière de l’Outaouais.

(Photo Pixabay)

Tout comme les mois d’octobre et novembre, le mois de décembre a vu une tendance à la baisse du marché immobilier résidentiel dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Gatineau, est-il écrit dans un rapport rédigé par la Chambre immobilière de l’Outaouais.
Tout comme les mois d’octobre et novembre, le mois de décembre a vu une tendance à la baisse du marché immobilier résidentiel dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Gatineau, est-il écrit dans le rapport.
Décembre 2022 a enregistré un nombre de ventes totales de 230 contre 368 en 2021, ce qui cause une baisse de 38 %. On compte également 1076 inscriptions en vigueur comparativement à 497 en 2021, soit un écart majeur de 116 %.
Les unifamiliales ont connu une variation de 30 %, avec 167 ventes contre 238 en 2021. Les inscriptions ont démontré une forte hausse de 142 %, passant de 790 à 327 l’an passé. Le prix médian a connu une légère baisse de 3 %, passant de 414 000 $ à 400 000 $ en 2021. Le délai de vente a aussi connu une hausse de 10 jours et il faut en moyenne 42 jours pour la vente d’une inscription unifamiliale.
Selon le président au conseil d’administration de la Chambre immobilière de l’Outaouais (CIO), Roch St-Jacques, les taux d’intérêt devraient se replacer parce qu’en 2019 et 2020, le marché vendeur a vraiment débuté avec des taux d’intérêts historiquement bas. En 2024, ces gens-là vont devoir renouveler leurs hypothèques. Ce sera impossible pour eux de partir de 1 % à 6 % d’un coup. Alors, le marché immobilier s’attend à ce qu’en 2024 les taux d’intérêt recommencent à respirer dans le bon sens pour se stabiliser en 2024 et 2025 autour du 3 % comme ce qui a été connu avant 2019.
« Pour le moment, les gens vont changer un peu leurs stratégies pour acheter, mais ils vont continuer quand même à acheter. »
Roch St-Jacques
On connaît également une baisse dans la catégorie des copropriétés avec 40 ventes contre 65 en 2021, pour un pourcentage à la baisse de 38 %. Les inscriptions en vigueur totalisent 151 contre 69 en 2021, où l’on y voit une hausse de 119 %. Le prix médian a augmenté de 7 % passant de 297 200 $ à 277 000 $ en 2021. La moyenne du délai de vente est passée de 26 jours à 52 jours.
En ce qui concerne les plex, le nombre de transactions ne permet pas de fournir des statistiques fiables. Cependant, il est possible de constater la hausse des inscriptions en vigueur qui sont passées de 94 à 128 en 2022, une variation de 36 %.
2022 en chiffres
On peut faire divers constats quant à l’année 2022 en Outaouais :
Les ventes étaient à la baisse de 21 % passant de 6 016 à 4 773 ; les nouvelles inscriptions ont augmenté de 4 %, soit de 6 815 à 7 068 ; l’inventaire elle de son côté a augmenté de 28 %, soit 1 015 en fin d’année 2022 contre 795 en 2021. « Le marché est encore très bon, favorable aux vendeurs, mais le fun pour un acheteur. Parce qu’il y a beaucoup plus de flexibilité avec les vendeurs. Tu peux rentrer des offres avec des conditions intéressantes pour l’acheteur. Tu peux même retourner faire une 2e visite, ce qu’on n’a pas eu la chance de faire depuis 2 ans.», indique M. St-Jacques.
Toujours dans un marché de vendeur, il est considéré que le marché se dirige vers un équilibre. Il serait fautif de comparer les chiffres avec les trois dernières années. Nul doute que l’inventaire est bien plus élevé que 2021, mais il reste bien inférieur à celui de la période prépandémique.