À Montcerf-Lytton, Blue Sea et Cayamant
Où en sont les projets de villages intelligents?
Il y a un certain temps, Jean Michel Casimir, promoteur et développeur, est venu offrir dans la Vallée-de-la-Gatineau un projet de village intelligent amalgamant, entre autres, des services de logements à faible coût, des cliniques de santé intelligentes, des lieux de rassemblements et de la fibre optique. Comment sont perçus ces projets?
Montcerf-Lytton
À Montcerf-Lytton, Jean Michel Casimir explique que le plan architectural et la demande de permis de construction ont été transmis à la Municipalité pour l’immeuble de dix logements abordables pour retraités autonomes et pour personnes de tout âge, y compris clinique de santé intelligente. La construction débutera à l’automne. Le propriétaire du projet est la Fondation Ste-Philomène de Montcerf-Lytton, organisme de bienfaisance enregistré local.
La fibre optique commerciale de la clinique intelligente est arrivée à Montcerf-Lytton et est prête pour partage par ondes avec les résidents demeurant dans un rayon de cinq kilomètres du village, pour débuter. À ce jour, 15 abonnés ont été desservis et se disent très satisfaits du service. Au total, plus de cinquante abonnés devraient être en mesure de recevoir leur service d’Internet illimité par fibre optique en novembre dès qu’une nouvelle tour sera installée. Les travaux de cette installation débuteront en novembre si le fabricant envoie les matériaux dans les délais prévus, ce qui semble être confirmé selon Jean Michel Casimir.
M. Casimir précise qu’un installateur différent a été retenu, par pure formalité et non par obligation, afin d’apaiser les appréhensions formulées par une tierce partie. Une plainte au CRTC ayant été acheminée, cela a ralenti les procédures en cours mais le nouveau partenaire du projet détient tous les permis permettant de poursuivre les démarches.
Réaction de la Municipalité de Montcerf-Lytton
Alain Fortin, maire de Montcerf-Lytton confirme que la municipalité a reçu, en date du 27 août dernier, une demande incomplète de permis de construction où plusieurs documents et informations importantes étaient manquants. Le conseil est toujours en attente d’un retour de la part des promoteurs pour recevoir les informations demandées afin d’en faire l’analyse.
« Il est certain que la Municipalité est fière de voir de nouvelles infrastructures voir le jour chez nous et c’est pour cette raison que la Municipalité a démontré de l’intérêt dès le tout début du projet qui nous a été présenté . » – Alain Fortin
Alain Fortin ajoute que la venue du projet permettra la rétention de plusieurs personnes qui, probablement, auraient quitté la municipalité et cela permettra aussi à de nouveaux résidents de venir s’établir en achetant les résidences de ces personnes.
« Il est clair que le fait de déraciner des personnes de leur environnement social est très néfaste sur la santé et la qualité de vie de citoyens, donc de pouvoir continuer de vivre et être dans leur milieu où ils ont vécu avec d’autres personnes qu’ils ont côtoyées durant leur vie, est très bénéfique et souhaitable. » – Alain Fortin
Afin de soutenir le projet, la Municipalité a résolu d’aider son financement jusqu’à une période de dix ans ou jusqu’à ce qu’un montant maximal de 100 000$ soit atteint.
Blue Sea
Du côté de Blue Sea, Jean Michel Casimir précise que le concept du village intelligent est en développement avec un partenaire d’affaires, les Carrières Tremblay. Celui-ci est à choisir entre trois emplacements possibles pour le projet. Un travail se fait actuellement en lien avec le zonage et la conformité du terrain. Les ententes et le choix du terrain devraient être finalisés pour février 2021, avec construction prévue pour l’automne 2021. Comme l’entreprise est très occupée, l’avancement du projet se fait à pas de tortue explique M. Casimir.
Dans cette municipalité, la fibre optique commerciale de la clinique intelligente sera installée en décembre 2020 et sera prête pour partage par ondes avec les résidents de la municipalité à partir de février 2021.
Réaction de la Municipalité de Blue Sea
Christian Michel, directeur général de la Municipalité de Blue Sea, explique que le projet de village intelligent a été présenté par M. Casimir il y a environ deux ans. Le promoteur demandait alors à la Municipalité de fournir, sans frais au promoteur, un terrain, les infrastructures de services (électricité, eau potable, installation septique et internet) et un employé pour la prise de rendez-vous et entretien des infrastructures du village intelligent.
Suite à l’analyse du dossier et en considération de la situation proposée en 2019 par le promoteur, la Municipalité ne pouvait pas légalement céder un terrain, les installations demandées ni accorder d’aide, entre autres parce que l’organisme bénéficiaire, soit le promoteur, ne répondait pas aux critères établis par la Loi sur les compétences municipales. Également, le projet étant manifestement un projet d’investissement immobilier à caractère lucratif et les coûts des loyers ne pouvant qualifier lesdits logements de logements à prix modique. D’autres règles de lois venaient aussi restreindre l’aide qu’aurait pu apporter la Municipalité.
Cependant, dans le rapport produit par la direction de Blue Sea lors de la demande, il était aussi noté que dans la mesure où le promoteur procédait à l’acquisition d’un immeuble en vue de réaliser ce projet sur le territoire de la Municipalité et qu’il présentait un plan d’affaires détaillé, ainsi qu’une étude de faisabilité de son projet, il ne serait pas totalement impossible pour la Municipalité d’accorder une aide à cette entreprise, suivant un autre article de la Loi sur les compétences municipales.
À Blue Sea, une rencontre publique d’information a permis aux gens de poser leurs questions. Selon Christian Michel, la population s’intéressait surtout au projet de résidence pour personnes autonomes. L’aspect technologique différent de ce qui est connu habituellement en santé a soulevé des questionnements.
Cayamant
À Cayamant, Jean Michel Casimir explique qu’ils ont acquis les actions du dépanneur Mathews Brousseau & Fils inc. Les promoteurs le transforment présentement en clinique intelligente et agiront par intérim en attendant de trouver un partenaire qui prendra la relève. Ils ont pu, déjà, sauvegarder les services de Poste Canada, la vente de billets Loto-Québec, de permis de chasse et de pêche, et de produits d’épicerie, ainsi qu’un emploi. Les promoteurs annoncent aussi la création de deux autres emplois. En plus des heures d’ouverture régulières, le centre sera dorénavant ouvert 24h grâce à des services automatisés via machines distributrices.
Sur le terrain adjacent, Jean Michel Casimir explique que des discussions sont en cours avec la Municipalité de Cayamant pour un projet de village intelligent avec dix logements abordables. Il faudra probablement annexer un terrain voisin, croit-il.
La fibre optique commerciale de la clinique intelligente est aussi arrivée à Cayamant. Elle sera prête pour partage par ondes avec les résidents de Cayamant à partir de novembre 2020.
La Municipalité de Cayamant n’a pas donné suite aux questions de L’info concernant ce dossier.
